Ein Baufinanzierungsrechner ist ein Tool, mit dem Eigenschaften einer Immobilienfinanzierung in Abhängigkeit unterschiedlicher Variablen in einem hypothetischen Szenario dargestellt werden können. Baufinanzierungsrechner werden auf sehr vielen Internetseiten kostenfrei angeboten und dienen der Konzeption eines Finanzierungsvorhabens. Der Nutzer findet in der Regel mehrere Eingabefelder und ein Ausgabefeld. So kann eine bestimmte Variable in Abhängigkeit der Konstellation anderer Variablen berechnet werden. Es ist so beispielsweise möglich, die Höhe der monatlichen Rate zu bestimmen, wenn der Kreditbetrag, der Zinssatz und die Laufzeit feststehen. Die Rate verhält sich positiv abhängig zum Kreditbetrag und negativ abhängig zu Zinssatz und Laufzeit.
Eine andere mögliche Rechnung ermittelt die Laufzeit, die erforderlich ist, um einen bestimmten Kreditbetrag unter Annahme eines bestimmten Zinssatzes zu tilgen. Gerade diese Rechnung wird häufig benutzt, um das mögliche Budget zu ermitteln, das für den Weg in die eigenen vier Wände zur Verfügung steht. Die Möglichkeiten fallen dabei umso größer aus, je geringer der Zinssatz ist.
Baufinanzierungsrechner und ihre Ergebnisse sind eine wertvolle Hilfe bei der Planung eines Kredites. Sie sollten schon im Vorfeld der Gespräche mit der als Finanzierungspartner infrage kommenden Bank genutzt werden. Kreditnehmer können so ein Gespür dafür entwickeln, wie sich bestimmte Variablen einer Finanzierung verhalten, wenn sich andere Variablen ändern. Die Rechner sollten deshalb öfter in Anspruch genommen werden. Es kann durchaus Sinn machen, verschieden Szenarien durchzurechnen, auch wenn diese auf den ersten Blick nicht für die eigenen Belange infrage kommen.
Baufinanzierungsrechner eignen sich besonders gut, um den Zielkonflikt zwischen einer niedrigen Monatsrate und einer möglichst raschen Tilgungen im Sinne der persönlichen Präferenzen optimal darzustellen. So kann für jedes Jahr, um das die Tilgung verkürzt wird, die zusätzliche monatliche Belastung eingesehen werden. Es ist damit möglich, einen verständlichen Preis für die frühe Entschuldung zu definieren. Kreditnehmer können dann selbst entscheiden, ob sie diesen zahlen möchten oder nicht.
In diesem Zusammenhang könnte sie auch der Begriff Hypothekenrechner interessieren.