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Genossenschaftsanteile müssen von Mitgliedern einer Genossenschaft gezeichnet werden und bedingen eine Einlage von Bargeld. Der Besitz von Anteilen an einer Genossenschaft ist unabdingbare Voraussetzung für die Mitgliedschaft und wird von allen Interessenten verlangt. Genossenschaften verfügen durch die Ausgabe von Anteilen über einen höheren Kapitalstock und sind dadurch leistungsfähiger. Die Anteile werden in der Regel verzinst, wobei die Verzinsung aus den Einnahmen der Genossenschaft gezahlt wird und sich meist auf ein marktübliches Niveau beläuft. Neben Wohnungsbaugenossenschaften erheben auch andere Einrichtungen entsprechende Ansprüche gegen ihre Mitglieder: Die Volks- und Raiffeisenbanken beispielsweise verlangen von allen ihren Kunden die Zeichnung von Anteilen im Wert von mindestens rund 50 Euro.

Genossenschaftsanteile sind für ihren Besitzer mit bestimmten Rechten verbunden. Mitglieder einer Genossenschaft können Wohnungen der Gesellschaft anmieten, was anderen Personen nicht möglich ist. Je nach Genossenschaft müssen dazu entweder pauschale Anteile erworben werden oder aber die Höhe der zur Anmietung einer Wohnung notwendigen Anteile wird nach der Größe der Wohnung bemessen. Durch die Zeichnung der Anteile entfällt nicht die Pflicht des Mieters zur Hinterlegung einer ausreichend hohen Kaution. Diese ist von den Einlagen strikt abzugrenzen: Währen die Kaution von der Wohnungsgenossenschaft nur verwaltet wird und ein Zugriff ausschließlich im Fall von Ansprüchen gegen den Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich ist, stehen die durch die Zeichnung der Anteile erworbenen Einlagen der Genossenschaft für die gewöhnliche Geschäftstätigkeit in vollem Umfang zur Verfügung.

Genossenschaftsanteile werden bei Austritt des Mitglieds aus dem Verbund zurückgegeben und die geleisteten Einlagen werden erstattet. Ggf. wird eine Verrechnung mit Ansprüchen der Genossenschaft gegenüber dem scheidenden Mitglied vorgenommen, wenn etwa Außenstände aus einem früheren Mietverhältnis durch die vom Mieter bei der Genossenschaft hinterlegte Kaution nicht in voller Höhe gedeckt sind. Die Rückerstattung der Einlage erfolgt bei den meisten Genossenschaften nicht bei Austritt des Mitglieds, sondern am Ende des Geschäftsjahres.

Als Altersgrenze wird im Bereich der privaten Baufinanzierung entweder ein von Banken definiertes Lebensalter verstanden, dessen Überschreiten zu einer Ablehnung von Darlehensanträgen führt, oder aber eine solche Grenze, bis zu der ein aufgenommenes Darlehen vollständig zurückbezahlt werden muss. Eine gesetzliche Definition der Altersgrenze existiert nicht, vielmehr handelt es sich bei entsprechenden Festlegungen um bankinterne Richtlinien.

Wird ein Lebensalter definiert, oberhalb dessen keine neuen Darlehen mehr ausbezahlt werden, begründet sich dieser Schritt in der Regel durch die Sorge der Bank, aufgrund des Ablebens des Kreditnehmers vor Rückzahlung sämtlicher Verbindlichkeiten den ausgereichten Kredit nicht vollständig zurückzuerhalten. Auch wenn ein Darlehen grundpfandrechtlich besichert – d.h. durch eine mit dem Kredit finanzierte Immobilie gedeckt – ist, besteht ein Restrisiko für die darlehensgebende Bank, da der Erlös aus einer eventuellen Veräußerung des Objektes nicht zwingend die offenen Darlehen abdecken muss. Kann der Kreditnehmer entsprechende anderweitige Sicherheiten vorweisen, beispielsweise Lebensversicherungen, Gold oder andere Vermögenswerte, ist die Bank mitunter zu einer Bewilligung eines Darlehensantrags auch dann bereit, wenn der Antragsteller die definierte Altersgrenze bereits überschritten hat.

Altersgrenzen, die sich auf die vollständige Rückzahlung eines aufgenommenen Kredites beziehen, sind bereits bei der Konzeption einer Finanzierung von Bedeutung, da durch die Begrenzung des Tilgungszeitraumes der laufende Kapitaldienst beeinflusst wird. Je älter der Darlehensnehmer bei ´Beginn der Finanzierung ist, desto gravierender kann sich eine Altersgrenze auswirken. Unter Umständen kann es sinnvoll sein, Banken mit einer weniger strengen Altersbegrenzung zu bevorzugen, wenn sich dadurch signifikant bessere Bedingungen für die Finanzierung ergeben. Andere Maßnahmen der persönlichen Altersvorsorge sind in diesem Zusammenhang unbedingt zu berücksichtigen, da bei einer Tilgungslast bis ins Rentenalter hinein, wie sie durch die Altersgrenzen der meisten in Deutschland tätigen Banken möglich sind, das Budget des Kreditnehmer entsprechend geschmälert wird, sodass die Mittel für Rentenversicherungen und kapitalbildende Lebensversicherungen begrenzt sind.

Als Leerstand wird ein Zustand bezeichnet, in dem eine Immobilie, die zur Vermietung an Dritte bestimmt ist, nicht vermietet werden kann, weil die entsprechende Nachfrage nach dem jeweiligen Objekt als Wohnraum nicht ausreicht. Leerstand ist für Vermieter in wirtschaftlicher Hinsicht außerordentlich nachteilig, weil die laufenden Einnahmen durch Mieten entfallen, die Belastungen einer auf Kredit finanzierten Wohnung durch den zur Tilgung des aufgenommenen Darlehens zu entrichtenden Kapitaldienst aber weiterhin zu tragen sind. Zusätzlich muss der Vermieter einer Immobilie deren Betriebskosten vollständig aus eigener Tasche zahlen und kann sie nicht auf den Mieter umlegen. Die Kalkulation, die einem Immobilienkauf zugrunde liegt, wird durch einen dauerhaften Leerstand des Objektes hinfällig.

Der Leerstand, der bei Aufnahme des Darlehens in die Kalkulation mit einbezogen und damit erwartet wird, sollte sich an den örtlichen Begebenheiten orientieren. Je nach Gemeinde, in der eine Immobilie vermietet wird, ergeben sich ganz unterschiedliche Leerstände. In Ostdeutschland ist der anteilige Leerstand dabei höher als in Westdeutschland und in wirtschaftlich dynamischeren Regionen ist er geringer als in strukturell weniger starken Regionen. Darüber hinaus sind objektspezifische Eigenschaften für die zu erwartende Leerstandquote von Bedeutung. Kleine Wohneinheiten in Innenstadtlage sind meist besser zu vermieten als größere Objekte auf dem Land. Auch können Eigenschaften eines Objektes, die seinen Spezifikationsgrad deutlich erhöhen, sich schlecht auf die Nachfrage seitens potenzieller Mieter auswirken.

Um Leerstand zu vermeiden bzw. so gering wie möglich zu halten, müssen Vermieter einige Regeln des Marktes beachten. So sollte die Miete stets angemessen und keinesfalls zu hoch angesetzt sein, da ansonsten das Interesse an dauerhaften Mietverhältnissen abnimmt. Auch sollte im Fall des Leerstands ausreichend Werbung für die freistehende Wohnung bzw. das nicht bewohnte Haus gemacht werden. Die Konsultation eines Maklers sowie Annoncen in einschlägigen Zeitungen können dabei helfen, neue Mieter zu finden und so die Mietausfälle zu minimieren

Ein Hypothekenrechner ist ein Rechentool, mit dem sich bestimmte Eigenschaften einer Hypothekenfinanzierung errechnen und darstellen lassen. In der Regel stehen mehrere Eingabevariablen zur Verfügung, mit denen sich unterschiedlichste Größen bestimmen lassen. Die am häufigsten verwendeten Parameter sind der Darlehenszins, die Laufzeit, die maximal monatlich zu zahlende Rate sowie der anfängliche Tilgungssatz. Bei Eingabe der vom Darlehensnehme gewünschten monatlichen Rate kann beispielsweise unter Beachtung des geltenden Zinssatzes die notwendige Laufzeit bis zur vollständigen Tilgung bestimmt werden. Stehen Laufzeit und Zinssatz fest, lässt sich die notwendige monatliche Rate bestimmen.

Der Einsatz eines Hypothekenrechners, der meist in Form einer (oft kostenfreien) Software zur Verfügung steht, ist bei der Konzeption einer Baufinanzierung unverzichtbar. Der leicht zu erstellende Tilgungsplan zeigt, wie hoch die Gesamtkosten des Darlehens durch die Sollzinsen ausfallen und welche monatliche Belastung durch den Kapitaldienst zu tragen ist. Durch die Variation der Eingabeparameter lassen sich wichtige Rückschlüsse über die Finanzierung gewinnen. So kann durch eine Veränderung des im Rechner verwendeten Darlehenszinses schnell bestimmt werden, wie sich die monatliche Rate, der Tilgungszeitraum oder die Restschuld verändert, wenn sich am Zinsniveau etwas ändert. Insbesondere bei Finanzierungen, die nicht mit einer Zinsfestschreibung verbunden sind, ist diese Vorgehensweise sinnvoll. Je nach Leistungsfähigkeit des Rechners lässt sich auch die Zinssensitivität einer Finanzierung bestimmen: Sie gibt an, wie stark sich der Kapitaldienst verändert, wenn sich der Darlehenszins um eine Einheit (dies kann ein Prozentpunkt oder auch ein Basispunkt sein) verändert. Die Sensitivität gibt Aufschluss darüber, bis zu welchem Zinssatz eine Finanzierung mit den zur Verfügung stehenden Mitteln für den Kreditnehmer tragbar ist und wo übermäßige Belastungen drohen. Ein Zinscap in den kritischen Zinsregionen kann durch den Einsatz eines Hypothekenrechners somit exakt bestimmt werden.

Hypothekenrechner stehen auf zahlreichen Internetseiten kostenlos zur Verfügung, wobei es sich bei diesen Varianten meist um Basisversionen handelt. Umfangreichere Tools finden bei Banken und Finanzierungsvermittlern Anwendung.

Als Finanzierungskonzept werden im weitesten Sinne alle planenden und vorbereitenden Maßnahmen bezeichnet, die der Gestaltung einer Baufinanzierung dienen. Die Suche nach geeigneten Krediten gehört dabei genauso zur Konzeptionierung wie eine Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben des Darlehensnehmers und eine Kalkulation über die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens. Ganz wesentliche Parameter, die im Konzeptionierungsprozess Beachtung finden, sind die Dauer des Tilgungszeitraumes, die anfängliche Tilgung, die Zinsbindung sowie eventuelle Sondertilgungen und deren Zeitpunkt im Tilgungsprozess. Weiterhin wird im Vorfeld der Finanzierung der Einsatz von Darlehen aus Programmen der öffentlichen Hand, beispielsweise solchen der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) geprüft. Auch mögliche Zuschüsse aus staatlichen Programmen, etwa solche in Verbindung mit baulichen Maßnahmen, die der Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes oder der Reduktion von Treibhausgasen dienen, werden in Betracht gezogen.

Desweiteren wird im Rahmen einer Konzeptionierung ermittelt, welche Nebenkosten über den Kapitaldienst hinaus regelmäßig vom Darlehensnehmer zu tragen sind. Insbesondere notwendige Versicherungen wie die die Wohngebäudeversicherung, eine Gebäudehaftpflicht oder auch Sachpolicen wie die Hausratversicherungen werden dabei in die Budgetrechnung miteinbezogen. Die umfangreiche Erhebung aller Kosten dient dazu, die finanziellen Verhältnisse des Kreditnehmers zu ermitteln und seinen dauerhaft zur Verfügung stehenden Spielraum festzustellen.

Am Ende des Konzeptionierungsprozesses sollte ein klares Bild über die im Zuge der Finanzierung zu tragenden Belastungen durch Zins und Tilgung zur Verfügung stehen, aus dem sich die Dauer der Rückzahlung des aufgenommenen Darlehens und damit der Tag der vollständigen Entschuldung ebenso ableiten lässt wie das verfügbare Einkommen, das nach Deckung des Kapitaldienstes zum Lebensunterhalt zur Verfügung steht. Bei Finanzierungsvorhaben, die nicht der Eigennutzung dienen, wird darüber hinaus auch der steuerliche Vorteil, der durch die Geltendmachung von Zinsen als Betriebsausgaben realisiert wird, exakt bestimmt. Seit Einführung der Eigenheimrente werden auch diesbezügliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt, wobei neben der steuerlichen Ersparnis auch die Gesamthöhe der staatlichen Zulagen ermittelt wird.