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Vermieter, die ihr Objekt an Dritte vermieten, können den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten jederzeit kündigen, wenn Eigenbedarf besteht und die Immobilie entweder durch den Vermieter selbst oder aber Verwandte von ihm genutzt werden soll. Dabei muss für die angestrebte Nutzung kein besonderer Grund angegeben werden: Der Vermieter kann jederzeit kündigen, ohne dass Mietern eine Möglichkeit zum Widerspruch bleibt. Der Eigenbedarf muss jedoch tatsächlich bestehen. Täuscht der Vermieter diesen nur vor, weil er den Auszug des Mieters anstrebt und erfährt der Mieter davon, stehen wegen des unbegründeten Auflösens des Mietvertrages dem Mieter Schadenersatzzahlungen zu. Dies wurde im Jahr 2009 durch neuere Urteile höchstrichterlich bestätigt.

Für Eigentümer, die ein Objekt an Dritte vermieten, stellt die Eigenbedarfs-Regel ein Stück weit Sicherheit dar. Soll ein Familienmitglied in das Objekt einziehen, ist dies jederzeit möglich, ohne dass im Vorfeld die Wohnung frei gehalten und damit auf wichtige Mietzahlungen verzichtet werden muss. Die Regelung zum Eigenbedarf macht sich insbesondere bei Einliegerwohnungen bezahlt: Sollen die Kinder im Erwachsenenalter in diese einziehen oder die Eltern aufgrund von Gebrechlichkeit oder Unselbstständigkeit dort Platz finden, ist dies binnen kürzester Zeit zu realisieren. Das dauernde Anrecht auf die Nutzung macht auch die zwischenzeitliche Vermietung einer selbstgenutzten Immobilie möglich. Der Eigentümer kann diese für einen Zeitraum von ein oder zwei Jahren an Dritte vermieten, etwa weil ein längerer Aufenthalt im Ausland geplant ist oder der Arbeitsplatz gewechselt wird. Ist die Abwesenheit dann beendet, kann binnen drei Monaten wieder in das Objekt eingezogen werden, ohne dass langwierige Auseinandersetzungen mit dem Mieter oder sogar Vergleichszahlungen an diesen erforderlich sind. Dem Mieter ist der Eigenbedarf in schriftlicher Form mitzuteilen. Geht die Mitteilung bis zum zweiten Werktag eines Monats zu, gilt dieser Monat bereits als zugehörig zu der dreimonatigen Kündigungsfrist.

Eine Rückwärts-Hypothek ist ein Verrentungsmodell, bei dem der Besitzer einer abbezahlten Immobilie von einer Bank eine einmalige Zahlung oder eine lebenslange Rente erhält und im Gegenzug nach seinem Ableben das Objekt in den Besitz des Kreditinstitutes überführt wird. Der Besitzer erhält von der Bank ein lebenslanges Wohnrecht und kann somit unbegrenzt in seinem Eigenheim wohnen bleiben. Verrentungsmodelle eignen sich insbesondere für Eigentümer, die keine Erben haben. Ursprünglich kommt die Vorgehensweise aus den USA. In den letzten Jahren hat die Verrentung von Immobilien jedoch auch in Deutschland an Bedeutung gewonnen, da immer mehr Rentner aufgrund einer zu geringen Rente Kapitalbedarf im Ruhestand verzeichnen. Die Rückwärts-Hypothek ermöglicht es, ohne einen Umzug in eine kleinere Wohnung zusätzliche Mittel zu erhalten und somit die Lebensqualität im Alter deutlich zu verbessern.

Wie andere Kredite auch sind Rückwärtshypotheken zu verzinsen. Die Zinsen werden dem ausbezahlten Betrag zugeschrieben und müssen somit nicht direkt vom Kreditnehmer entrichtet werden. Unabhängig davon, ob die Immobilie gegen eine einmalige Zahlung oder eine lebenslange Rente der Bank überschrieben wird, fallen die Zinsen umso höher aus, je jünger der Kreditnehmer bei Abschluss des Geschäftes ist. Dies ist dem Umstand geschuldet, dass die Bank mit einem längeren Zeitraum rechnet, der bis zum Ableben des Kreditnehmers und damit der Möglichkeit zur Verwertung der Immobilie vergeht. Die Lebenserwartung wird für Kreditnehmer dabei mittels so genannter Sterbetafeln bemessen, die auch bei Lebensversicherungen zur Anwendung kommen.

Aufgrund der wachsenden Zahl von Rentnern, die nach dem Eintritt in den Ruhestand zusätzliche finanzielle Mittel benötigen, ist damit zu rechnen, dass die Rückwärts-Hypothek in den kommenden Jahren an Bedeutung gewinnen wird. In Deutschland ist der Markt nach wie vor relativ unterentwickelt, weshalb es bei konkreten Vorhaben ratsam ist, die Konditionen unterschiedlicher Anbieter im Detail miteinander zu vergleichen, um einen günstigen Zinssatz zu finden.

Der Staat fördert den Einzug in die eigenen vier Wände durch verschiedene Maßnahmen. Neben direkten Zuschüssen wie etwa der Wohnungsbauprämie oder der Eigenheimrente bzw. der vor einigen Jahren ausgelaufenen Eigenheimzulage vergibt die öffentliche Hand zu diesem Zweck auch Kredite. Diese werden von staatlichen Förderbanken ausgereicht und verwaltet. Zu diesen Banken zählen beispielsweise einige Landesbanken, die Europäische Investitionsbank und insbesondere die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese ist zu 80 Prozent im Besitz des Bundes und gehört zu 20 Prozent den Ländern. Die KfW vergibt im Rahmen mehrerer Programme günstige Hypothekenfinanzierungen, die zum Teil durch Mittel des Bundeshaushaltes subventioniert und deshalb zu deutlich günstigeren Konditionen vergeben werden, als es auf dem freien Markt der Fall ist.

Das Wohneigentumsprogramm der KfW ist das bekannteste der Programme. Genutzt werden kann es von allen Bauherren und Käufern, die ihr Objekt selbst bewohnen möchten. Maximal können 30 Prozent der Investitionskosten über einen Kredit aus dem Wohneigentumsprogramm finanziert werden, wobei sich der maximale absolute Darlehensbetrag auf 100.000 Euro beläuft. Die Zinssätze der Kredite entsprechen den günstigeren Konditionen des freien Marktes. Die Darlehen können jedoch nachrangig ins Grundbuch eingetragen werden, sodass die Mittel aus Sicht privater Banken, die ebenfalls an der Finanzierung beteiligt sind, wie Eigenkapital behandelt werden können. Die Laufzeiten der Kredite betragen entweder 20 oder 35 Jahren und langfristige Zinsbindungen stehen ebenso zur Verfügung wie tilgungsfreie Anlaufjahre, in denen nur die Zinsen auf den valutierenden Kreditbetrag gezahlt werden müssen.

Andere Programme der KfW fördern gezielt Bauvorhaben oder bauliche Maßnahmen an bestehenden Objekten, die eine Steigerung der Energieeffizienz bewirken, etwa Maßnahmen zur Wärmedämmung oder der Einbau moderner Heizungsanlagen. In diesen Programmen finden sich oft Zinssätze, die deutlich unter denen des Geldmarktes liegen, weil eine starke Bezuschussung durch den Staat erfolgt. Alle Darlehen der KfW werden über Banken und Sparkassen vergeben, bei denen auch die Antragstellung zu erfolgen hat.

Als Wertbeständigkeit wird die Eigenschaft eines Vermögensgegenstands bezeichnet, das vom Investor eingesetzte Kapital dauerhaft zu erhalten. Wertbeständige Vermögensgegenstände zeichnen sich insbesondere dadurch aus, dass sie deutlich weniger Schwankungen unterliegen als es zum Beispiel bei Aktien der Fall ist. Eine exakte Definition des Begriffs hinsichtlich prozentualer Wertänderungen existiert allerdings nicht. Einige Fachleute definieren Wertbeständigkeit durch ein monotones Wachstum des Vermögenswertes, das immer positiv ist, andere verlangen darüber hinaus auch einen Ausgleich der Teuerungsrate. Immobilien wird gemeinhin zugestanden, im Wert beständig zu sein. Dies gilt insbesondere für Wohnimmobilien. Die Wertbeständigkeit wird allerdings zunehmend in Zweifel gezogen, da in vielen Ländern wie etwa den USA, Spanien oder Irland die Immobilienmärkte eine Blasenbildung durchlebten, an deren Ende ein deutlicher Rückgang der Immobilienpreise stand. In Deutschland aber war bis dato keine solche spekulative Blase zu beobachten, so dass insbesondere Wohnimmobilien nach wie vor als wertstabil gelten.

Wertbeständigkeit kann auch verstanden werden als Schutz gegen Inflation. Immobilien sind mit einem Nutzwert ausgestattet und verlieren der Theorie nach ihren realen Wert auch dann nicht, wenn das Preisniveau einer Volkswirtschaft deutlich anzieht. Dies liegt in dem Umstand begründet, dass Eigentümer, die ihr Objekt selbst bewohnen, den Nutzwert der Immobilie unabhängig von der Entwicklung der Inflation in Anspruch nehmen können. Wird das Objekt an Dritte vermietet, ist es möglich, die Inflation auf die Miete umzulegen und so das reale Einkommen konstant zu halten. Letzteres setzt allerdings voraus, dass die Mieter nicht real deutlich ärmer werden und die Nachfrage nach Wohnraum nicht sinkt bzw. auch die realen Preise zurückgehen. Viele Mietverträge sehen eine Kopplung der Miete an den Verbraucherpreisindex vor.

Der wesentliche Vorteil einer Immobilie anderen Vermögensgegenständen gegenüber ist der Charakter als Sachwert. Auch extreme Situationen wie Währungsreformen oder Staatsbankrotte wurden von Eigentümern vergleichsweise schadlos überstanden. Die Verluste von Immobilienbesitzern jedenfalls waren geringer als die von Eigentümern nominaler Werte.

Als Effizienzhaus wird eine Immobilie kategorisiert, die die Bedingungen für die Aufnahme in das Darlehensprogramm „Energieeffizient bauen“ der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erfüllt. Die Kredite werden aus Mitteln des Bundeshaushaltes bezuschusst und sind deshalb besonders günstig. Der politische Wille, der hinter dem Programm steht, hat mit dem Versuch zu tun, den Verbrauch fossiler Brennstoffe und die Emission von Treibhausgasen zu verringern. Das Programm wurde im April 2009 erstmals aufgelegt. Wie bei allen Darlehen der KfW werden die Anträge nicht bei der Förderbank direkt sondern bei als durchleitende Instanzen fungierenden Banken und Sparkassen, die mit der KfW zusammenarbeiten, beantragt. Es können mit den Krediten bis zu 100 Prozent der Bauwerkskosten (nicht der Kosten für den Kauf eines Grundstücks) finanziert werden. Maximal werden je Wohneinheit 50.000 Euro ausgereicht.

Die Voraussetzungen, die ein Gebäude erfüllen muss, damit es den Status als Effizienzhaus erhält, sind je nach Variante des Programms unterschiedlich. Das Effizienzhaus 55 der KfW muss einen Primärenergiebedarf verzeichnen, der nicht höher ausfällt als 55 Prozent der in der EnEV angegebenen Höchstwerte. Je Jahr und Quadratmeter Nutzfläche darf das Objekt darüber hinaus nicht mehr als 40 Kilowattstunden verbrauchen. Das Effizienzhaus 70 darf maximal 60 Kilowattstunden je Jahr und Quadratmeter Nutzfläche verbrauchen und nicht mehr als 70 Prozent der in der EnEV angegebenen Höchstwerte. Um die Vorgaben zu erreichen, müssen moderne Baustoffe verwendet werden. Insbesondere erfordern die Richtlinien eine effiziente Wärmedämmung zur Reduktion des Transmissionswärmeverlustes und den Einbau einer modernen Heizungsanlage. Die Erfüllung der Kriterien des Programms muss durch einen qualifizierten Gutachter bescheinigt werden. Das Gutachten ist dem Antragsformular beizulegen.

Der Vorteil für Teilnehmer des Programms liegt in den niedrigen Finanzierungszinsen und den reduzierten Energiekosten. Auf der anderen Seite können die Baukosten höher ausfallen, weil moderne Baustoffe verwendet werden müssen. Insbesondere im Effizienzhaus-55-Programm machen die sehr niedrigen Zinsen die Teilnahme jedoch zu einem guten Geschäft.