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Inhaber eines Bausparvertrages erhalten für ihre Guthaben Zinsen von der Bausparkasse. Diese bilden zusammen mit den Einzahlungen und ggf. staatlichen Förderungen den Guthabenanteil der Bausparsumme, die sich aus Bausparguthaben und Bauspardarlehen zusammensetzt. Die Verzinsung der Guthaben in Bausparverträgen ist in der Regel sehr niedrig – ein Prozent und weniger sind keine Seltenheit. Das Guthaben in einem Bausparvertrag wächst deshalb im Wesentlichen aufgrund der regelmäßigen Einzahlungen und den Förderungen wie etwa der Wohnungsbauprämie oder der Riester-Förderung. Die niedrigen Zinsen sind den günstigen Konditionen des Bauspardarlehens geschuldet und spiegeln das Prinzip einer Bausparkassengemeinschaft wider. Die Sparer, die sich in der Einzahlungsphase ihrer Verträge befinden, verzichten auf hohe Erträge und finanzieren damit die günstigen Darlehen derer, die sich in der Kreditphase des Vertrages befinden. Im Gegenzug erhalten Sparer nach der Einzahlungsphase ebenfalls günstige Zinsen bei ihrem Kredit. Dadurch werden die im Vergleich zu einem Tages- oder Festgeldkonto niedrigen Zinsen gerechtfertigt.

Der Bausparzinssatz ist in der Regel unabhängig vom Zinsniveau am Kapitalmarkt, da sich Bausparkassen über die Einlagen ihrer Kunden refinanzieren und keine Schuldverschreibungen am Markt begeben, wie es bei Banken sonst der Fall ist. Der Vorteil dieser autarken Finanzierung kommt besonders in Hochzinsphasen zum Tragen, wenn Kreditnehmer ihre Bauspardarlehen deutlich unter dem Marktzins erhalten. Mittlerweile gehen immer mehr Bausparkassen dazu über, ihren Kunden eine Möglichkeit zu bieten, Bausparverträge als Alternative zum Sparkonto zu nutzen. Deshalb bieten die Verträge immer häufiger eine nachträglich höhere Verzinsung, wenn das Bauspardarlehen gar nicht in Anspruch genommen wird. Die Verzinsung erhöht sich dann im Vergleich zum klassischen Bausparvertrag deutlich und kann bis auf das Niveau eines Tagesgeldkontos gehen. Ein Bausparvertrag kann somit als Ersatz für einen Sparplan dienen. Dabei ist allerdings zu berücksichtigen, dass Bausparkassen eine Abschlussgebühr in Höhe von zwei Prozent der Bausparsumme erheben, die bei der Eröffnung eines Sparplans nicht fällig wird.

Eigentümer von Immobilien haben die Möglichkeit, auf dem Dach ihres Objektes eine Solaranlage zu installieren, die Strom erzeugt. Der Strom wird dann ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Der Staat fördert die Nutzung der Solarenergie und gewährleistet, dass jede auf einem Hausdach erzeugte Kilowattstunde auch tatsächlich abgenommen werden muss. Darüber hinaus existieren langfristige Preisgarantien.

Die Kosten einer Solaranlage sind vom Eigentümer selbst zu entrichten und belaufen sich auf einen fünfstelligen Betrag. Die öffentliche Hand fördert die Finanzierung durch günstige und zum Teil aus Mitteln des Bundeshaushaltes bezuschusste Kredite, etwa solche der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Es wird gemeinhin davon ausgegangen, dass die Erzeugung von Strom mittels Solartechnik auf dem Dach von Wohnimmobilien unter dem Strich rentabel für Eigentümer ist. Die Anlage wirft auf lange Sicht mehr Erträge ab als sie Kosten verursacht. Nicht jede Immobilien aber ist für die Installation einer Solaranlage auch tatsächlich geeignet. So muss das Dach zum einen groß genug sein, zum anderen sollte auch ein bestimmter Neigungswinkel erreicht werden, da ansonsten aufwändige Arbeiten am Dach durchgeführt werden müssen. Weiterhin darf das Dach nicht durch umstehende, höhere Gebäude verdeckt werden, da ansonsten das Sonnenaufkommen nicht ausreicht, um einen profitablen Betrieb der Solaranlage zu gewährleisten.

Solarstromanlagen haben in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen. Zum einen ist der politische Wille, die Produktion von Energie durch regenerative Methoden auszuweiten, aufgrund der gestiegenen Preise für fossile Brennstoffe stärker geworden. Zum anderen hat sich in der Bevölkerung auch das Bewusstsein dafür geschärft, dass neue Wege bei der Energieerzeugung notwendig sind.

Solarstromanlagen werden von verschiedenen Herstellern produziert, installiert und gewartet. Hauseigentümer müssen keine speziellen Kenntnisse erwerben, um eine Anlage zu betreiben. Wie hoch die Rendite ist, die mit einer Solaranlage erzielt werden kann, richtet sich nach verschiedenen Einflussvariablen. Je nach Studie und deren Initiator wird von jährlichen Renditen zwischen fünf und elf Prozent berichtet.

Der Begriff „Eigenheimrendite“ entstammt nicht der Finanztheorie, sondern versteht sich als umgangssprachliche Größe, die nicht exakt definierbar ist. Gemeint ist der wirtschaftliche Vorteil, der sich aus einer Eigenheimfinanzierung gegenüber einem Mietverhältnis ergibt. Wer eine Immobilie erwirbt und diese selbst nutzt, muss zwar Zins und Tilgung zahlen, dafür aber keine Miete. Abhängig von der Entwicklung der Mieten und den Kosten, die für den aufgenommenen Kredit zu entrichten sind sowie den Aufwendungen, die das Eigenheim im Laufe der Zeit erfordert und die in einem Mietverhältnis nicht zu tragen wären, kann es sein, dass die Gesamtkosten der Finanzierung geringer sind als die des Mietverhältnisses. Ob dies so ist, hängt jedoch auch in bedeutendem Umfang vom Lebensalter ab, das Mieter bzw. Eigentümer erreichen: Ist die Immobilie abbezahlt, wächst mit jedem zusätzlich gelebten Monat der Vorteil gegenüber einem Mietverhältnis.

Die Eigenheimrendite ist unter dem Strich nicht verlässlich prognostizierbar und lässt sich auch nur schwer herleiten. Sicherlich muss auch berücksichtigt werden, dass gerade für Familien der Besitz eines Eigenheimes einen zusätzlichen, nicht monetären Nutzen bietet. Es ist also möglich, dass unter Berücksichtigung der persönlichen Präferenzen eines Eigentümers dessen Eigenheimrendite positiv ausfällt, obwohl eine rein wirtschaftliche Betrachtung dies nicht indizieren würde. Die Eigenheimrendite bleibt somit ein hypothetisches Konstrukt und auslegbar. Dennoch spiegelt sie die nicht enden wollende Diskussion über die Vorteilhaftigkeit bzw. deren Existenz einer Eigenheimfinanzierung wider. Deren Ausgang unterliegt wie die Eigenheimrendite selbst einer Vielzahl von Variablen, die im Zeitverlauf sehr unterschiedliche Ausprägungen annehmen können und deshalb nicht sicher vorherzusehen sind.

Die Frage, ob ein Eigenheim sich letztlich lohnt, bleibt deshalb auch nach der Berechnung (soweit diese denn möglich ist) der Eigenheimrendite unbeantwortet. Dennoch kann die Gegenüberstellung von Eigenheimfinanzierung und Mietverhältnis mit allen Zahlungsströmen und dem jeweiligen Vermögensstatus zumindest näherungsweise Aufschluss darüber geben, ob sich der Weg in die eigenen vier Wände lohnt oder nicht.

Unter einer Mietminderung wird die Verringerung der monatlichen Miete durch den Mieter verstanden. Diese bedarf eines triftigen Grundes und führt regelmäßig zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Mindert der Mieter die Miete und besteht dafür kein ausreichender Grund, hat der Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund.

Gründe für die Mietminderung sind Beeinträchtigungen, die dem Vermieter zuzuschreiben sind oder aber aus anderem Grunde den Wohnwert eines Objektes beeinträchtigen und die beim Einzug nicht bekannt bzw. absehbar waren. Zu diesen Gründen zählt etwa Schimmel in der Wohnung, wenn dieser nicht unverzüglich vom Vermieter beseitigt wird. Auch zur Mietminderung berechtigt Baulärm, wenn dieser von sehr großem Ausmaß ist und nicht zwingend erforderlich ist. Auch Umstände in der Nachbarschaft einer Wohnung können dazu führen, dass die Lebensqualität eingeschränkt ist und dass eine Minderung der Miete Rechtfertigung findet. So liegt eine wesentliche Beeinträchtigung beispielsweise dann vor, wenn in der näheren Umgebung einer Wohnung Betriebe des Rotlichtmilieus angesiedelt sind. Mieter können in einem solchen Fall die Miete kürzen und haben darüber hinaus das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Auch nachträgliche Mietminderungen sind möglich. Insbesondere dann, wenn eine Wohnung kleiner ist als es im Mietvertrag angegeben wurde, können Mieter bereits bezahlte Mieten in Teilen zurückfordern. Dabei gilt, dass die Abweichung mindestens 10 Prozent betragen muss.

Mietminderungen führen in den meisten Fällen zu intensiven Auseinandersetzungen zwischen Mieter und Vermieter. Wer Grund sieht die Miete zu reduzieren, sollte im Vorfeld dieses Schrittes unbedingt recherchieren, ob es bereits Gerichtsurteile zu ähnlichen Fällen gibt und wie diese ausgefallen sind. Kommt es zu einem Prozess vor Gericht und wird dieser verloren, droht die Kündigung. Wer plant, in größerem Umfang zu prozessieren, sollte darüber hinaus in Erfahrung bringen, inwieweit dieses Vorhaben durch den Schutz einer bestehenden Rechtsschutzversicherung abgedeckt ist. Zudem gilt es zu berücksichtigen, dass unabhängig vom Ausgang des Streits das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter nachhaltig von einer Mietminderung belastet wird.

Immobilienfinanzierungen, die nicht dem Erwerb einer zur Selbstnutzung bestimmten Immobilie dienen, sondern das Ziel verfolgen, ein Objekt an Dritte zu vermieten, sind hinsichtlich der Kalkulation darauf ausgelegt, einen erheblichen Teil der Erwerbskosten über die Mieteinnahmen wieder zu erwirtschaften, damit das Vorhaben in Kombination mit steuerlichen Vorteilen einen Gewinn erzielen kann. Steht das Objekt jedoch längere Zeit leer oder kommt der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nach, fehlen jedoch Einnahmen und die Kalkulation gerät schnell ins Wanken. Das Risiko, dass mit dem Ausfall eingeplanter Mieteinnahmen verbunden ist, wird auch als Mietausfallrisiko bezeichnet.

Mietausfälle können verschiedene Ursachen haben. Die beiden wichtigsten Gründe sind dabei Leerstand und Zahlungsausfall. Um Leerstände zu vermeiden, sollten Eigentümer ihr Objekt so attraktiv wie möglich gestalten und es bei Bedarf auch entsprechend bekannt machen. Darüber hinaus sollte ein realistischer Mietpreis angesetzt werden. Zur Vermeidung von Zahlungsausfällen ist es sinnvoll, sich vor der Unterschrift unter einen Mietvertrag ein Bild von der Solvenz des Mieters zu machen. Dies ist allerdings aus rechtlichen Gründen nur bedingt möglich. Vorteilhaft kann es sein, wenn der Mieter von sich aus eine Verbraucherauskunft der Schufa vorlegt.

Sehr große Mietausfälle können nicht nur die Profitabilität des Vorhabens gefährden, sondern auch zu einer existenziellen Bedrohung werden, wenn die Tilgung des aufgenommenen Kredites nur bei laufenden Mieteinnahmen möglich ist. Dann nämlich ist der Eigentümer gezwungen, das Objekt am Markt zu verkaufen. Immobilien, die aufgrund von längerem Leerstand hohe Mietausfälle verzeichnen, sind jedoch bei potenziellen Käufern sehr unbeliebt, was sich auf den Preis sowie auf die Fungibilität negativ auswirken kann. Die Miete ist die Basis der Rendite, die mit einem Objekt erzielt werden kann. Sinken die Mieteinahmen, sinkt auch die Rendite. Da auch bei leerstehenden Objekten Kosten anfallen, können Ausfälle in größerem Umfang bereits nach relativ kurzer Zeit die Profitabilität hinfällig werden lassen.